卖房合同要写违约金吗

（一）卖房合同中是否约定违约金可由买卖双方协商决定。若要增强合同约束力，保障双方权益，建议约定违约金。
（二）违约金数额可综合双方意愿、房屋价值等因素确定。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（三）未约定违约金时，受损方需证明实际损失来主张赔偿，举证难度较大，所以提前约定违约金能降低维权难度。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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卖房合同不一定要写违约金，不过建议约定。合同遵循意思自治，是否约定违约金可由双方协商。

约定违约金很有必要，它能强化合同约束力，推动双方履行义务。当卖方违约，比如逾期交房或擅自毁约，买方能依约索赔，保障自身权益；若买方违约，像不按时付款，卖方也能得到补偿。违约金数额可依据双方意愿和房屋价值等因素确定，若过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若未约定违约金，受损方需证明实际损失来主张赔偿，举证难度大。

建议买卖双方在签订卖房合同时约定违约金条款，明确数额及计算方式，以保障交易顺利和双方权益。
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结论：
卖房合同不一定要写违约金，但建议约定。
法律解析：
根据合同意思自治原则，卖房合同中是否约定违约金由双方协商决定。约定违约金能增强合同约束力，促使双方履行义务。当卖方出现逾期交房、擅自毁约等违约情况，或买方存在不按时付款等违约行为时，对方可依据约定的违约金条款获得赔偿。违约金数额由双方根据意愿和房屋价值等因素确定，若过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若未约定违约金，受损方需证明实际损失来主张赔偿，举证难度较大。若您在卖房合同签订和违约金约定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.卖房合同不一定要写违约金，但建议约定，合同遵循双方意愿，是否约定可协商。

2.约定违约金很重要，能约束双方履约。卖方违约，买方能按约定索赔；买方违约，卖方也可获补偿。

3.违约金数额由双方和房屋价值等因素定，过高或过低可请求调整。没约定时，受损方证明损失较难。
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法律分析：
（1）卖房合同不强制要求写违约金，基于合同意思自治原则，是否约定由双方协商。
（2）约定违约金能增强合同约束力，推动双方履行义务。当卖方出现逾期交房、擅自毁约等违约行为，买方能按约定条款获赔偿；买方若不按时付款等违约，卖方也能得到补偿。
（3）违约金数额由双方意愿和房屋价值等因素决定。若过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（4）未约定违约金时，受损方要证明实际损失来主张赔偿，举证难度大。

提醒：卖房合同中约定违约金可降低风险，保障权益。不过违约金需合理约定，若未约定，维权时举证较难，建议咨询以分析具体案情。